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楼市最假20条谎言 2014买房是当经济炮灰

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发表于 2013-12-5 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
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2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
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3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价
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4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
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5、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
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6、因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
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7、房产经济不是掠夺经济。
开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。
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8、楼市没有泡沫
楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
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9、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
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10、房价不贵
可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海平均房价7000元/平方米,而中国人均存款是13000元左右。
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11、地方政府会救楼市
房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况地方政府要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?
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12、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。
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13、中国可能不会大量出现断供房
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14、买房一定赚钱
房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在1995年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。
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15、房价长期上涨,不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
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16、房产商不会破产。
一旦泡沫破裂,50%以上的房产税将破产、倒闭、解散,房产中介门店会消失80%以上。
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17、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。
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18、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。
但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。
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19、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。
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20、砸锅卖铁也要投资房产
目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。


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紫雨 该用户已被删除
发表于 2013-12-5 14:13 | 显示全部楼层
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山上玫瑰 该用户已被删除
发表于 2013-12-6 23:03 | 显示全部楼层
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paladin 该用户已被删除
发表于 2013-12-7 14:15 | 显示全部楼层
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瓶子 该用户已被删除
发表于 2013-12-9 06:00 | 显示全部楼层
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开着奔驰去要饭 该用户已被删除
发表于 2013-12-10 13:14 | 显示全部楼层
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花心萝卜 该用户已被删除
发表于 2013-12-17 13:51 | 显示全部楼层
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悠悠雪 该用户已被删除
发表于 2013-12-27 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
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