不知道现在滨州买房子办房产证还有什么？这是我在网上搜的不知是真是假。

a7187166 · 发表于 2009-6-1 12:44

滨州市办房产证要缴纳的费用，请大家看看是否合理：？？？？
　　1、契税占总房款额1.5% （应该缴纳）
　　2、交易服务费 6元/米2 （我买的是开放商的新建商品房啊，不是存量房啊！好像国家规定不需要我们业主自己交钱。
　　3、测绘费 1.36元/米2 （按下面说的，也好像应该是由开放商拿吧？？）
　　4、工本费 20元（我办理一个房证！！好想不应该收取工本费吧？）
　　5、登记费 80元
　　6、印花税（占房款总额）万分之5 另加5元贴花
　　7、评估费（占总房款额）千分之6 （新房子合同上本身有价款，还要再做评估？？？？一手房，新房按照合同款来办理按揭等手续，不存在评估费用！这个前些日子，拉呱上就已经曝光了章丘新房收评估费的乱收费。滨州这又上来了！）
　　8、抵押担保费贷款额的千分3+240元（240元不知道什么费用）
　　
　　我查过一些资料，交易服务费应该由开发商按3元/m2缴纳吧？？？
　　滨州要求：开发商办理整个小区的大房产证后才能办理每户的小房产证，它们是何用意？是不是要把我们买的房子变成（存量房）然后要按照6元/m2缴纳手续费啊？？
　　再就是工本费，国家明文规定不应收取的啊！！！（办一个证）
　　再就是评估费，我用房子作抵押，贷款5万元，这个评估费用是否应该我交钠，
　　不应该是银行委托评估所评估么，应该是银行支付这部分费用吧？？？再就是抵押担保收取的费用，有具体国家规定么？？
　　试想上面的几项收费，如果不应该缴纳，整个滨州市一年有多少房屋要办理房产证@！！！乱费用的话！那数字是多大！！！？？请大家看看下面的国家计价收费通知！！！！
　　（一）国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知计价格〔2002〕121号
　　三、住房交易手续费按以下标准计收：（一）住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。
　　（二）国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知　（二00二年四月十二日　计价格[2002]595号）
　　三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：
　　　　（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）规定执行。
　　　　（二）注销登记不得收费。
　　　　各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。
　　　　四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
　　房屋测绘费的收取：：：
　　《房产测绘管理办法》第十条规定：“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。” 山东省实施《房产测绘管理办法》细则第十二条第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托房产测绘单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门用于房屋权属登记。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。”
　　
　　2009年1月10日后，滨州的新买房居民办理房产证时，还要缴纳：房屋维修基金好像是：990元*5%*房屋面积！！！不知道有没有正式的收费红头文件！！切实否经过山东省物价局、财政厅的审批呢？？？？？？？？？？再说了，现在有的小区有09年以前办理房证时没有缴纳这部分费用，有缴纳的也有没缴纳的！！以后房屋维修，怎么收费呢？？？
　　
　　现在每个地区、每个县城办理房产证时的收费太多项目了，并且部分交易场所不按照国家规定公开收费标准，以各项名义收取人民的费用！！！！请我们的啦瓜节目就这方面的事情对每个地区、每个县城多做些采访！还有是否我们山东省建设厅应该进行专项的乱收费政治呢？？？？就拿交易服务费来说吧，本应该房产开发公司缴纳3元/m2（新建商品房）,现在还要买房的人拿3元/m2.只说滨州市08年要办房证的得有200-300万平方吧，多收取的交易服务费就有600-900万吧？？？？？还有别的收费呢？？对于一个人买了10几万，或着是几十万的房子来说，“办房证再多拿处几百元，很多人就麻木了，也不去多想，让叫就叫吧"这或许是大伙的心态吧。岂不是便宜纵容了某些利益集团呢？？？？？？？
　　
　　
　　请大家看看：滨州房管所收费项目内，有没有乱收费？？？？？

a7187166 · 发表于 2009-6-1 12:45

还有还有，买的房子总是比合同面积大是怎么回事呢？

a7187166 · 发表于 2009-6-1 12:46

现在又要收房屋维修基金而且还那么高，房屋造价的5%。房屋造价可以随便编造，是不是真的啊？

注册成功 · 发表于 2009-6-10 13:08

不如住也要交物业费

瞬心 · 发表于 2009-6-14 08:28

2009年1月10日后，滨州的新买房居民办理房产证时，还要缴纳：房屋维修基金好像是：990元*5%*房屋面积！！！

有红头文件

伟人在线 · 发表于 2009-6-29 11:41

在中国么！有什么奇怪的？有权的不用交，有钱的不怕交！只是收刮老百姓而已。人民头上的三座大山已经推翻，却压上一座喜马拉雅山，还带着青藏高原。呜呜！~~

得瑟 · 发表于 2009-6-29 16:33

契税还有维修基金是必须交的··办贷款的几百块手续费也是必须的··但评估费没有···除非是二手房贷款……房子总是比实际面积大到不是开发商故意的，房子没盖好前会有一个预算，就是说计划中要盖多大平米的。施工中会进行无数次的测量，最后以交房时测绘局测绘出来的实际面积为准，并不是一定会大。现在金座豪庭的一个小户型就比当初的要小一个平方
房产证也肯定要有工本费昂，国家才不会白给。办个毕业证还有工本费呢。办身份证不也是得自己花钱··一个道理，也不属于乱收费
测绘费应该没有··我一直卖房子，没听说过···

得瑟 · 发表于 2009-6-29 16:36

物业费是肯定要交的··虽然你没入住，举个例子，打扫卫生的阿姨照样也得给你打扫楼扫昂··呵呵·
基本上所有的业主都能理解这一方面
你不入住，只有你屋里的费用不收，暖气费天然气什么的不用开通··可公共场所的物业是肯定有的

得瑟 · 发表于 2009-6-29 16:40

再就是很多业主自身信誉或者其他方面有问题，所以办理单款不是很顺利，也要向银行缴纳一些其他费用。如果不想找担保，就要有担保人或者提高首付……
还有二次置业手续和费用、利率、首付百分比都跟一次置业不同。
也不一定都是开发商故意克扣。开发商实际上没这个权利，主要的还是看银行还有房管部门
开发商肯定是希望房子能卖出去，巴不得银行赶紧给批贷款给自己回款入账呢

得瑟 · 发表于 2009-6-29 16:43

我先声明~我就是一打工的，不是开发商内线···
只是就我了解的情况说一下··
我们销售员卖房子也是希望能卖出去··自己也好有个提成··
别的楼盘怎么样我不清楚，不过我们都是跟客户把会有的问题都说清楚，还有后期费用也都会说
我们不是为别的，是怕以后有客户找算我们··呵呵··
领导也让我们把该说的都说清楚，也是为了自己的楼盘有个好名声房子能卖的更好

笑西风 · 发表于 2009-10-12 08:07

唉,你不服你就不交,人家就不给办,谁让咱是老百姓来

alex1218 · 发表于 2009-10-13 17:55

把自己该尽的义务转嫁给消费者，是时下比较流行的做法

现在尚未爆发，以后会更严重。到时大家会发现除了消费者，没有人有义务了.

cheng_017 · 发表于 2009-10-13 19:59

印花税不是已经取消了吗我刚买的房子收费款项包括契税、贷款手续费、物业维修基金、房产证工本费和天然气暖气数字电视开口费

月亮之上 · 发表于 2009-10-13 20:57

郁闷啊

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