二手房买卖中那些不为人知的内幕

笑熬浆糊

小弟我曾从事二手房中介这些年以来，经历了太多的二手房买卖，俗话说：隔行如隔山，我有时间会向大家透露二手房买卖过程中不为人知的内幕，还有会提醒大家在买卖二手房的过程中需要注意什么，新人第一次发帖，纯手打，有很多不懂得地方，希望大大们手下留情。


  人们为什么会选择买二手房，大家都知道，二手房有税，税费而且很高，税费可分为：增值税约5.5个点（满两年不收），契税（根据买房人所买房屋面积大小以及拥有房屋数量而定最高3个点），以及个人所得税1点，个税其实应该由卖房人所交，但是现在卖房人都是净得价，所以强加在买房人头上了（满五年唯一的房子不收取），既然二手房这么高的税，人们为什么还买二手房呢，无外乎几点，学区，我们听过太多的天价学区房了，还有二手房一般配套比较成熟，还有现房优势，你买着就能住，不是买的期房要等，万一开发商延期交付，等的时间更长。炒房的人也喜欢炒二手房，比较好操作，随时可以出手，新房呢，从买到交付，再到可以办证（一般新房交付三个月之后才可以办证）周期长，不灵活，炒房的人遇到合适的就买，过一段时间认为价格不错就卖，遇到便宜的在买进，讲究一个灵活度，而新房投资则需要一个周期（以后我给大家讲讲我遇到过两个炒房团买房的事情）。


下面我为大家讲讲买卖二手房的流程：
  1、    找房源：大概你所需要一个样子的房子，比如：几房：你想买两房、三房、或者更多，想买老小区还是次新小区（老小区一般税费少，次新小区税费高），装修程度，楼层户型，学区，交通情况，还有买房的预算（包含税费、中介费），确定这些以后你会在网上找房源，当你找到一些你觉得便宜的房源的时候，你会给发布该房源的中介打电话，但是一般电话打过去，不是房子已经卖掉了，就是房子出租了，不是很方便看，或者房主在外地，要过段时间才能回来，也有能看的，看完之后，觉得各方便都不错，要买，你就和中介说想约房主谈，然后中介以各种方式忽悠你，不是说房主临时涨价，就是房主要求全款或者首付要求的特别的高，或者说这套房子有债务问题，有二押，要不就是房主在外面输了很多钱，不建议你买这套房子，怕后期有债务纠纷，然后在转推荐你其他的房源，但是往往他转推荐的房源比你在网上看的价格贵的多，要不就是一个你不满意的楼层其实这些都是中介公司的套路，因为中介发的大多数都是假房源，当然也有真实的房源，恋家或者他爱她家这些大中介的官网上的房源都是真实房源，小的中介公司发的房源往往低于市场价10万，有的人发的价格更加离谱，所以建议大家找房源的时候，先到恋家或者他爱她家官网上看看，首先了解下你想买的小区，所想买的户型大概什么价位，然后再在58或者安居客上看看，相同小区户型的价格从而对比下（当然同户型的房子由于楼层，装修情况，还有满不满两年价格有较大的偏差）先对比毛坯价，然后再对比装修楼层还有是否满两年，做完这些工作之后，你可以约房产中介带看，有的人看了一次都看中，也有的人不停的找中介公司带看，毕竟买房子是大事，这个正常，我们做中介的也能理解，但是你看中A房源以后，就不要向其他中介公司说你在某某中介看中了A房源你们中介公司还有，还能帮我还还价，这样反而会把A房源的房价炒高，还有一点的事，你看中之后由于中介费的原因你肯定挑一个中介费便宜的中介成交，你在一家中介公司成交，另外一家中介公司会使坏，尤其知道你买哪一套房子的时候，看你不在他那边成交，他会捣房主，骗房主说你房子卖低了，我这有客户愿意出更高的价格买你的房子，或者说我这边有一个全款客户想买你的房子，中介这一行竞争很强的，很多人都是没有节操的，所以留个心眼，对自己没有坏处。