住房贷款贷不下来定金能退吗

回家的蚂蚁 · 发表于 2009-8-24 18:06

我由于上学的时候有助学贷款违约，现在导致买房贷不下款来，可是这一切是在我在海通时代买房交了10000元定金，签了一份认购书以后，需要办贷款了才知道的，现在银行不贷款给我，不是因为我个人的原因，请问海通时代花园是不是应该退还我的定金，请法律专业人士帮忙解答一下，可能的话就找法律人士去解决

flykite2033 · 发表于 2009-8-24 20:10

银行不贷款给你是因为你有不良记录
怎么说不是因为你个人的原因呢
跟开发商协商下应该可以退给你的
态度要好啊

bcho · 发表于 2009-8-25 00:29

本帖最后由 bcho 于 2009-8-25 00:30 编辑

楼主签的是“订金”还是“定金”？订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行的也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。因此，购房者签字时一定要认真仔细不要写错，否则到时后悔不迭。

月亮之上 · 发表于 2009-8-25 07:59

那个贷款好像是
如果因为个人原因而办不下来
就不会给退了
不过，也不一定

璎珞 · 发表于 2009-8-25 08:02

不能那么样吧开发商也不能没人性啊

不然你就天天去他们门口看到进去就问我转房子你要不？价格便宜量又足啊

呵呵早定了的实惠吧说不定很多人等着转你的呢

回家的蚂蚁 · 发表于 2009-8-25 10:06

大版高见！

我爱酸奶 · 发表于 2009-8-27 10:15

因为你的个人原因才导致你现在不能贷款~~你可以让开发商帮你贷款去

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